建筑門窗幕墻檢測是確保其安穩性、氣密性、水密性、保溫性、隔聲性等性能的重要環節。在實際檢測過程中，常見的問題主要包括以下幾個方面：

一、設計及安裝相關問題

設計不合理

門窗幕墻選型與建筑功能、氣候條件不匹配（如寒冷地區未考慮保溫，沿海地區未注重抗風壓）。

開啟扇尺寸過大或開啟方式不當，影響結構安穩與使用功能。

幕墻分格設計不合理，導致安裝困難或外觀不協調。

材料選用不當

使用了不符合國家標準或設計要求的型材、玻璃、密封膠、五金件等。

低質量或假冒偽劣材料混入，影響整體性能和耐久性。

安裝不規范

預埋件或后置埋件安裝位置偏差大、錨固不牢。

型材拼接縫隙過大、未按要求打膠或注膠不飽滿。

玻璃安裝不平、密封不到位，存在安穩隱患。

開啟扇五金配件安裝不到位，造成開關不靈活或脫落風險。

二、物理性能檢測常見問題

氣密性能差

密封條老化、缺失或安裝不到位，導致漏風。

接縫處理不當，存在明顯縫隙，影響建筑能耗與室內舒適度。

水密性能不足

排水系統設計不合理或堵塞，導致雨水積滯。

密封膠條、接縫密封失效，引起滲水、漏水現象。

幕墻排水孔堵塞或設計不合理，無法及時排除滲入的雨水。

保溫隔熱性能差

未采用斷橋隔熱型材或中空Low-E玻璃等節能材料。

密封不良造成熱橋效應，降低整體節能效果。

隔聲性能不佳

玻璃配置不合理（如單層玻璃），隔聲能力弱。

接縫處理差，外界噪聲易傳入室內。

三、安穩性能相關問題

玻璃自爆或破碎隱患

使用了不合格鋼化玻璃，存在自爆風險。

未設置必要的防墜落措施（如夾膠玻璃、護欄、限位裝置等）。

開啟扇玻璃未固定牢靠，有脫落風險。

結構安穩隱患

幕墻與主體結構連接不牢，長期使用后出現松動、變形。

立柱、橫梁等受力構件承載力不足，存在失穩可能。

吊掛式、點支承式幕墻錨固件或連接件失效。

防火性能不足

未按照規范設置防火封堵、防火玻璃或防火隔斷。

幕墻材料本身不具備耐火性能，存在火災蔓延風險。

四、檢測過程常見問題

檢測環境與設備問題

檢測設備未定期校準，數據準確性存疑。

檢測時環境條件（如溫度、濕度）不符合標準要求，影響結果可靠性。

檢測報告不規范

檢測報告內容不完整、數據不準確或缺少必要結論。

檢測單位資質不符，報告法律效力存疑。

五、維護與使用階段問題

長期使用后性能下降

密封膠老化開裂，失去防水、氣密作用。

五金件銹蝕、磨損，導致開啟困難或安穩隱患。

玻璃、型材出現裂紋、變形等影響安穩和外觀。

缺乏定期檢查與維護

未建立定期檢測與維護制度，小問題積累成大隱患。

維護人員專門性不足，無法正確判斷問題或進行有效修整。

總結建議

為避免上述問題，建議從以下幾方面加強控制：

設計階段：合理選型、科學計算，符合當地氣候與建筑功能需求。

施工管理：規范安裝流程，加強節點質量控制與工人技能培訓。

維護保養：建立定期檢查與維護機制，延長門窗幕墻使用壽命，確保安穩與功能。