《建筑法》第60條規定：建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷。對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。在商品房買賣中如何認定主體質量問題比較復雜，開發商會在主體質量與非主體質量問題上打擦邊球，拒絕按照主體質量處理。

在通常情況下，主體結構檢測質量不合格包括以下三種情況：

一、房屋交付前未經驗收。

二、雖然在交付前經過驗收但驗收不合格。

依據現行法律規定，房屋建成后交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監理等各方對工程質量進行驗收，驗收合格的應該簽署質量合格文件；并申請規劃、公安消防、環保部門對房屋進行檢查，出具認可文件或者準許使用文件。由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，取得房屋建設工程竣工驗收備案表。

《建筑法》第六十一條規定：建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。對于這兩種情形，特別提醒購房人：在辦理商品房交接入住手續時，至少應當要求出賣人由出示由建設、勘察、設計、施工、監理五方共同出具的《工程竣工驗收報告》和消防驗收合格證明，查驗該工程是否經驗收合格。

如果出賣人不能出示上述文件，就說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。

三、房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。