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如何認定房屋的主體質量不合格？
建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。建筑工程主體結構檢測竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。在商品房買賣中如何認定主體質量問題比較復雜，開發商會在主體質量與非主體質量問題上打擦邊球，拒絕按照主體質量處理。在通常情況下，所謂主體結構質量不合格包括幾種情況：
1、房屋交付前未經驗收；雖然在交付前經過驗收但驗收不合格。依據現行法律規定，房屋建成后交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監理等各方對工程質量進行驗收，驗收合格的應該簽署質量合格文件；并申請規劃、公安消防、環保部門對房屋進行檢查，出具認可文件或者準許使用文件；
2、最后由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，取得房屋建設工程竣工驗收備案表。房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
