如何處理房屋鑒定及主體結構檢測？

    1、房屋安全性鑒定。檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

    2、房屋正常使用性鑒定。該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

    3、房屋改建結構的安全鑒定。此類型房屋主要為改造內部整體結構，或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。

    4、房屋構件的安全鑒定。此類型鑒定對局部某一單個構件進行主體結構檢測，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

    5、房屋安全突發事故緊急鑒定。由于地震、火災、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞，需要鑒定人員第一時間根據現場實際情況，判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目，綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

    6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。

    7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。

    8、主體結構檢測時要檢查房屋設備的運行狀況。除了流程管理，古人的追溯制度，也能給我們很多的借鑒。