什么是商品房主體結構？

所謂房屋主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。建筑物的主體工程是建筑物工程的重要組成部分。根據最高人民法院的相關解釋：所稱的“房屋主體結構”問題，應作廣義理解：作為一個完整的房屋建筑工程，它既應包括房屋地下隱蔽工程的地基部分，也應包括房屋地上工程所涉及的部分。就是說地下與地上部分是不可分割的一個整體，根據建筑法的規定房屋建筑工程應當包括以下內容:房屋的地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等部分。

主體結構檢測質量不合格怎么辦？

1、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。　　 

2、《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 

3、《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定的內容也大致如此。如果購房者認為房屋主體結構質量不合格，則購房者有權委托工程質量檢測機構重新核驗鑒定。

對于房屋主體質量不合格的房屋，購房者有權解除合同，并按照法規及合同規定追究開發商的違約責任。 總結來說，在房屋主體結構檢測出來不合格時，購房者有三種選擇：

第一，要求繼續履行。 在商品房買賣中，因為主體質量問題，開發商違約以后，實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續履行。同時，購買人仍然可以依據合同約定，主張開發商的違約責任或賠償損失的責任。 

第二，解除購房合同要求退房。在實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續履行的，買受人可以請求解除合同，要求退房。買受人向法院請求解除合同的，法院應予支持。 

第三，主張違約金和賠償損失。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行(修復)還是解除合同(退房)的，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同(退房)，并根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向對方支付的一定數量的金錢。

房屋主體結構是房屋最關鍵的部分，如果商品房主體結構存在嚴重的質量問題，那么購房者應當及早通過協商或者起訴解決。在訴訟的過程中，購房者需要向法院提供有效的證據證明房屋主體結構檢測質量不合格以及相應的損失數額。鑒于收集證據是一件專業性很強的工作，購房者應當盡早委托律師辦理，這樣才能更好地維護自己的權益。