為什么要進行房屋檢測？

 1、辦證需要

 （1）幼兒園

 根據教育部門要求，開辦幼兒園需要進行房屋整體的安全性鑒定，大中城市還普遍要求按乙類建筑進行抗震鑒定。

 （2）養老院

 根據民政部門要求，開辦養老院需要進行房屋整體的安全性鑒定，部分大中城市要求按乙類建筑進行抗震鑒定。

 （3）賓館

 現在城市中很多賓館由辦公樓、宿舍樓等改建而來，改造前需進行整體安全性鑒定和抗震鑒定。

 2.房屋裝修改造

 房屋裝修改造，通常涉及建筑物頂部加層、內部加層、后掛石材幕墻、房間后加檔案柜和設備機房等、拆改承重墻、后開洞口等改造，為保證建筑物后續使用安全，應進行相應的檢測鑒定。當加固完成后，為保證加固質量，除加固材料應送檢外，也應進行加固質量的檢測。

 3.房屋使用中出現問題

 （1）房屋出現樓板開裂、墻體開裂、樓體傾斜等情況時，應及時進行檢測鑒定，防止次生災害。

 （2）火災、爆炸和地震發生后，應對房屋損傷情況進行檢測鑒定，為后續繼續使用或加固提供依據。

 4.中小學校及幼兒園

 根據2015年地震區劃和抗震設計規范規定，中小學校及幼兒園教學用房抗震設防類別由丙類提高至乙類，應對既有丙類設防的幼兒園進行整體檢測和抗震鑒定。

 同時，為保證學校建筑的使用安全，應定期進行安全性鑒定和正常使用性鑒定。

 5.老舊房屋

一般建筑物設計使用年限為50年，當使用壽命接近或超過50年時，為保證安全，應定期進行安全性鑒定和正常使用性鑒定，當出現危險點時，應進行危房鑒定。

 6.房屋拆除

 政府、部隊、國有企業等所屬房屋拆除前應進行檢測鑒定，當房屋整體鑒定為D級房屋且適修性差時，可建議拆除，且需得到上級部門批復后方可拆舊建新。

 7.相鄰基坑、地鐵等施工

 當建筑物周邊存在深挖基坑、地鐵施工等情況時，施工前應對周邊建筑物進行普查，對存在的裂縫、變形等缺陷進行記錄，并對建筑物進行定時的沉降觀測，防止在基坑開挖、隧道開挖等施工過程中引起周邊建筑物的不均勻沉降、開裂等損傷。

 8.工程質量存在問題

 建筑工程在施工過程中，出現混凝土強度不足、砂漿強度不足、構件開裂、構件撓度變形、鋼筋配置不足等情況，應對施工質量進行檢測，為設計單位作為復核計算的依據。

 9.建設工程手續不全

 建筑工程在施工前未取得開工許可證就建造完成，當地質監部門未對工程質量進行監管等造成的遺留問題，當該建筑工程辦理房產證時需由檢測鑒定單位對建筑物進行整體檢測鑒定。

 10.其他情況

 一般房屋使用壽命為50年，重要建筑物使用壽命100年，在這個過程中難免會出現各種結構安全方面的問題，應引起足夠重視，及時進行檢測鑒定，從而最大程度的消除安全隱患。

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